为何北漂一族选择落户天津

2017-09-12    作者： admin

当北京疏解大旗高高挂起时，天津却在一边悄然吸纳外溢人口，”吸泵”就是户口和教育。

与燕郊、大厂、香河等其他一些更常被提及的环京区域相比，京津两地落户门槛的巨大落差，由此衍生出的教育资源成为天津独有的优势。

不同于游走在北三县的疯狂炒房客，子女上学则是北漂们更迫切的刚需。天津教育圣地和平区5万的均价让那些见惯了北京十几万学区房的家长心动不已。

得益于半小时京津城际，近几年绝大多数北京人都曾踏足天津，100公里之外的天津在北京人眼中的轮廓渐渐清晰。

“有的学区房50%都被北京人买走”

虽然是工作日，但上午九点多从北京开往天津的城际列车上还是满座行驶，车厢连接处甚至还有零星站着的乘客。尽管没有座位，但他们并不觉得辛苦，因为这或许比每天在地铁上花的时间还短。

一下火车，随处可见的全运会宣传牌渲染出整座城市”积极备战”的状态。一场大型赛事对中国城市发展意义重大，各项基础配套设施都会赶在”重要节点”前集中上马。售楼小姐们当然深谙此道，因此在天津河西区某售楼处现场，工作人员都会向前来看房的人说一句，”我们这是全运会示范区”以此来暗示项目未来前景。

坐落在北京边上，对天津而言犹如一把双刃剑，受到虹吸效应和外溢效应的双重影响。高录取率、低门槛的户口，更具性价比的教育资源成为天津吸引北京外溢人口得天独厚的资源。

“我们这50%的学区房都被北京人买走了，均价10万，天津人觉得贵，北京人能接受，不觉得贵”。中介口中的学区房是天津实验小学对口的一个80年代小区。

尽管有学区概念加持，但政策收紧后的”尚友里们”也经历着低潮期。”一些房子从过年之后就一直挂着，之前有人诚心想买，业主想抬价，结果到现在都没卖出去。”中介对当下冷淡的市场环境并不避讳。

不仅需求端的数量有所下降，银行在贷款上也开始缩紧。从今年8月份开始，二手房批贷时间最短也是4个月，这让着急用钱的业主只能寻找全款或高首付买家。

“我去年年底申请的贷款利率还是95折，银行一直没有批，结果业主着急，我重新申请了一次，利率上浮10%，过了一个星期就通过了。”正在中介门店办理手续的购房者张力一直在吐槽自己没有”踩对点”。

教育资源最集中的和平区也是天津经济、商业最发达的区域，寸土寸金的土地资源让学校的扩展受到了一定程度的掣肘。排名第二的中心小学校就被分成了四个校区，因为没有一块完整的土地可以用于整个学校的建设。

随着2016年天津房价一波猛涨，许多老天津人的财富也翻了倍，准备出售自家学区房的张大爷就是其中一位，他向网易房产说到，”现在看我们房子的一半都是北京来的，基本上是妈妈全职陪孩子在天津上学，爸爸在北京赚钱”。城市不断发展，家庭结构也慢慢生出新的形态。

城市型公寓：”政府现在鼓励”

落户上学，”老破小”不是唯一选择，”城市型公寓”则是另一条更具天津特色的路径。

与北京、上海相继对”商改住”出台最严限购政策不同，天津40年产权的”城市型公寓”正大行其道。

熟悉当地市场的人士向网易房产透露，天津近几年出让了一批商业性质土地，这些地块主要集中在河西区新八大里地区。伴随这些土地的出让以及相关项目陆续入市，天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局联合下发了《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》，明确规定新八大里区域规划方案中确定的”城市型公寓”，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期，且可以落户。

网易房产在走访新八大里某公寓项目时，工作人员多次提及上述《管理办法》，”上头都发红头文件了，肯定没问题。虽然不能保证上哪所小学，但是能落户，毕竟也不是所有北京家长都能买得起和平区学区房”。

与同地段动辄4万的住宅相比，不到3万的公寓，可落户上学、显然比昔日不能落户的北京”商住”要诱人的多。如果说购买和平区顶级老破小学区房的父母看中的是孩子成绩单，那么瞄准新八大里的北京人则更看中投资潜力。

“北京人的收入当然不能承受北京的高房价，但是全中国的人却可以，因此北京房子对标的是全国人民。天津房价也是如此，光靠天津人肯定支持不起来，对标的是北京过来的人”。天津某新房项目渠道负责人谈到目前房价时说到。

今年愚人节前一天，天津连夜出台的限购政策给热了一年的楼市踩下了急刹车，不仅如此，为了抑制土地市场火热，政府也下足了功夫，熔断，停牌，各种竞自持，终于让面粉高于面包的局面有所遏制。

从区域上看，新出让的土地已经逐渐向环城和远郊区域发展。甚至被许多天津人视作偏远农村的蓟县，今年上半年都出让了五宗地块。城市的发展逐渐让老天津人开始重新审视西青、武清、东丽这些早年间”不入眼”的区域。

值得一提的是，雄安新区确立之后，有人曾怀疑天津在京津冀一体化中的地位有所下降。但不得不承认，与河北相比，经济基础更雄厚的天津在承接产业转移上的能力更具优势。

“天津跟北京发展至少差10年，现在还在吸引人口阶段，所以政府会鼓励城市型公寓，之前允许成建制企业职工落户天津也是如此。”一位熟悉当地市场的业内人士向网易房产表示。

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