如何在苏州落户获得购房资格？

2018-08-20    作者： 苏州希明

2016年，苏州重启限购新政实施，不仅限购，而且限贷。

• 2011年，苏州首次出台限购令

• 2014年，苏州取消限购

• 2016年，苏州重启限购限贷政策

壹·苏州限购政策

目前，在苏州买房主要依托的还是2016年10月3日颁布的最严限购令。

【限购】

① 非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；

② 苏州户籍居民家庭购买3套受限。

【限贷】

1.商业贷款

① 首次首付比例30%；

② 有房贷记录无实际住房、有1套住房但无贷款记录、有1套住房且贷款已结清，首付50%；

③ 有1套住房、有贷款未结清，首付80%；

④ 有2套及以上住房，暂停发放商业贷款。

 

2. 公积金贷款

① 首次使用公积金，额度保持不变；

② 第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，首付50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。

贰·获得购房资格

目前，在苏州可通过以下两种方式获得购房资格：

• 累计交满社保或个税1年，可购房1套

• 落户苏州，拥有苏州户口，可购房3套

01.社保个税

外地户口，在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。

注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。

02.落户苏州

拥有苏州户口，可购买三套房。

叁·获得苏州户口

2017年，苏州取消购房落户政策。

但在2016年12月31日前取得房屋所有权，缴纳社保三年，仍然可以通过购房落户苏州，落户申请截止日期为2019年12月31日。

注意：如房产证满三年，但有社保断缴情况，苏州有个别区可以补缴，具体需咨询房产证所在派出所，但整体来说，是不允许出现社保断缴情况。

购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：

　　（一）取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；

　　（二）取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。

　　依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。

根据新政，苏州目前落户苏州有3种方式。

• 积分落户

• 人才引进

• 投靠入户

01.积分落户

苏州积分落户操作十分复杂，且门槛奇高。

每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。

• 积分落户分数：700分以上较为保险

• 积分落户名额：2846名（上半年1095，下半年1769）

在不买房的情况下，能积满700分吗？

我们以5年为期限，连续缴纳社保公积金、且有居住证连续合法居住满5年情况下，粗略算一下总积分仅为505-675分。

• 大专，5年积分505

• 本科，5年积分535

• 硕士研究生，5年积分675

如果苏州有房产，700分才能积满！

在没有违规情况下（如：违反计划生育政策要扣分），房产、技能证书加持，算上社会贡献等七七八八，可积满700分以上。

• 拥有75平及以上住房，加55+分

• 拥有二级职业技能证书，加100分

• 表彰奖励、社会贡献等等

总积分=基础分+附加分-扣分所得

简单来说，积分落户就是熬时间，且每年名额有限，耗时最长。

对于想快速落户苏州，又有一定学历和技能的同学，人才引进是最快的落户方式。

02.人才引进落户

通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州。

• 有房产直接落在房产下面

• 无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可

学历要求（满足其中一条）

• 专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内

• 本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁

• 拥有职业技能等级一级或二级证书

• 国外、境外取得学士及学士以上学位

应届毕业生学校集体户口

应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）

苏州人才引进落户政策对公司资质也有考量，要求公司：

• 年缴纳税10万以上

• 需开通社保账户

• 公司要自己缴纳社保

• 需有集体户口（园区不要求）

  
     

关于3.4条，苏州有部分公司是不符合的。

而且，目前还存在一些公司虽然有集体户口可以落户，但只给到少量名额作为奖励给到优秀员工，或者嫌麻烦不配合落户。

值得一提的是，如果是在园区缴纳社保，个人是可直接在网上自行申请人才引进落户的，也就是工作单位注册地址在园区的，不要求有集体户，只要个人条件满足即可。

代办电话：18013619555

园区人才引进流程

3.投靠落户

投靠落户有五种方式，分别为：

• 子女投靠

• 老人投靠

• 夫妻投靠

• 直系亲属投靠入户

• 其他类型投靠入户

子女投靠落户

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

老人投靠落户

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住

所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

（符合1~4条的向公安部门申请）

夫妻投靠落户

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

其他方式投靠落户

上一篇：办理了户口迁移证,想撤回，如何办理？

下一篇：刚毕业档案如何处理？